Vender casa: Vantagens e desvantagens de reabilitar o imóvel!
Se quer vender casa, interessa-lhe que o espaço que detém impressione possíveis compradores. Não é, por isso, difícil de perceber que um dos requisitos tidos por quem procura adquirir um imóvel seja o seu estado de conservação.
Ponha-se no lugar da pessoa que demonstre interesse no seu imóvel: sentiria propensão a comprar uma habitação com um elevado nível de desgaste e com um aspeto envelhecido? Ou ficaria bem impressionado com um espaço funcional e cuidado?
Visto por este prisma simples, a resposta parece óbvia. Porém, manter uma casa constantemente cuidada ou reabilitá-la pode trazer vantagens e desvantagens. Fique a conhecer três dos principais motivos por que deve, ou não, remodelar o espaço que vai negociar.
Três razões para reabilitar uma casa antes de a colocar no mercado
1. Valorização, no mercado, do espaço que se quer vender
Efetivamente, a maior vantagem de se proceder à reabilitação de um imóvel que se deseja transacionar a curto/médio prazo está na evidente valorização do mesmo no mercado. Ou seja, uma casa para venda que esteja em boas condições e que não necessite de muitos trabalhos a nível de obras tenderá a ser transacionada primeiro que outras que também estão no mercado. Ao invés, se o espaço se encontrar num estado deteriorado e apresentar problemas funcionais, perderá algum do seu valor potencial e será preterida face às outras.
Grande parte dos interessados na compra de uma habitação prefere, em princípio, não ter de despender dinheiro e, sobretudo, tempo com uma remodelação posterior. Isto fará com que a sua habitação capte com maior facilidade a atenção dos compradores, inclusive internacionais. Assim, por inerência, os esforços consumidos na requalificação da casa verão chegar o devido retorno na rapidez de venda.
2. Aproveitamento de benefícios e isenções fiscais
Para lá da provável compensação financeira na hora da venda da casa, é possível contar também com uma série de apoios à reabilitação. Em Portugal, a reabilitação urbana tem sido alicerçada em diversas medidas interessantes, tanto em termos nacionais como locais. Desde a isenção de IMI até à redução do IVA em determinadas construções, há vários cenários benéficos para quem quer remodelar o imóvel.
No Porto e em Lisboa, particularmente, existem numerosas políticas de incentivo neste âmbito. Portanto, se tenciona vender casa, mas sente necessidade de a requalificar, esta é uma boa altura para o fazer.
3. Centrar atenções no verdadeiro objetivo: vender casa
Fazer alterações, grandes ou pequenas, no espaço que outrora foi o seu lar irá ajudar a que se desprenda dele emocionalmente. Um dos grandes problemas das pessoas que pretendem negociar os seus imóveis é o apego sentimental que nutrem pelos mesmos.
Ora, transformar a habitação num lugar diferente e, ao mesmo tempo, impessoal poderá fazer com que a racionalidade impere. Deste modo, o foco estará centrado apenas e só no propósito maior, que é a venda.
Três motivos para vender casa sem a reabilitar
1. Custos elevados com obras
A decisão de reabilitar com o intuito de vender casa em seguida acarreta riscos e eventuais problemas. O maior está relacionado com a grandeza do investimento associado à remodelação.
Antes de iniciar um processo de renovação do imóvel, há que medir bem que espécie de reparos este precisa ao certo. Averigue a dimensão dos trabalhos, que materiais serão necessários e qual o seu preço. Tenha igualmente em conta os honorários praticados pelo empreiteiro, se tiver de recorrer a um.
Caso as obras que o espaço requer sejam profundas, isso pode representar custos globais demasiado elevados e que signifiquem uma despesa difícil de suportar. Numa situação dessas, mais vale não mexer ou efetuar somente pequenos melhoramentos, dentro das possibilidades que houver.
2. Complicações burocráticas que retardam o processo de restauro
No capítulo das desvantagens, a acompanhar um investimento eventualmente incomportável, estão também questões de ordem burocrática. Por outras palavras, há sempre a possibilidade de o projeto de remodelação implicar a obtenção de licenças camarárias ou, se estivermos a falar de um apartamento, levantar outro tipo de constrangimentos colocados pelos condóminos. Tudo isto fará com que o processo se torne moroso e, por via disso, a venda possa ser adiada.
Mais uma vez, é indispensável analisar, de forma cuidadosa, todos os contornos de um trabalho de remodelação.
3. Esforço inútil, dependendo das pretensões do comprador
De facto, o mais provável é que a maioria daqueles que desejam comprar casa para viver opte por algo renovado. Nesse sentido, conforme mencionado, as obras de remodelação abrem portas a excelentes oportunidades de negócio.
Contudo, para alguns dos potenciais interessados, a intenção não tem obrigatoriamente de passar por adquirir um imóvel para fins habitacionais. A finalidade poderá ser num espaço de natureza laboral ou comercial – um restaurante, um escritório ou uma clínica, por exemplo. Se assim for, é possível que estes tenham de levar a cabo um trabalho de transformação e personalização do espaço às suas necessidades.
Significa isto que, se investiu na realização de grandes empreitadas, existe a possibilidade de muito desse esforço acabar por não ser reconhecido e, no fim de contas, ter até sido em vão.
Para vender casa, peça a opinião de profissionais
Como vê, existem alguns fatores que deve analisar, de forma a perceber se é vantajoso reabilitar um imóvel para venda. Para isso, o melhor é aconselhar-se junto de quem é especialista no assunto e expor-lhe o seu caso em concreto.
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